新冠肺炎疫情仍持續，無阻新盤銷售部署，南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10昨日正式開價，首批推出179伙，發展商提供最高20.5%折扣，折實平均呎價15888元，較去年6月同區由長實（01113）牽頭發展的SEA TO SKY首批折實平均呎價15823元，輕微高出0.4%，半年間康城區新盤首批單位折實均價再度刷新紀錄，但較該區近期售出貨尾單位的呎價為低。有業界表示，LP10定價克制，比同區一手貨尾有約10%折讓，將搶走市場大批購買力，1月下旬將軍澳區二手交投勢急降50%。

首張價單179伙 699萬入場

LP10首張價單179伙，實用面積484至1205方呎，兩房至四房間隔，價單計平均呎價19984元，發展商提供最高20.5%折扣，折實平均呎價15888元，較去年6月推出的SEA TO SKY首張價單折實平均呎價15823元，略為高出0.4%，貴絕日出康城新盤首批單位；但跟同區主要新盤去年12月至今售出的一手單位平均呎價17000至19600元比較，有6.5%至18.9%折讓。

LP10開則未有提供實用面積400方呎以下單位，首張價單最平單位為1B座2樓D室，實用面積485方呎，兩房間隔，折實售價699萬元，呎價14412元，入場費亦貴絕康城區新盤首批單位；至於呎價最平屬於1A座2樓D室，實用面積634方呎，為兩房戶，折實售價880.5萬元，呎價13888元。

南豐發展地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示，LP10首批以「十分心動價」推出，雖然較同系LP6首批單位為高，但定價與毗鄰新盤相若，非常吸引，對銷情有信心，預計今日起開放示範單位供公眾參觀及收票，最快下周發出銷售安排。

發展商是次提供5種付款方法，其中「最易按付款辦法」，為買家提供最高為樓價70%的一按計劃，但只限於實用面積700方呎以上單位的準業主採用。LP10共設893伙，實用面積介乎447至3928方呎，預計2022年7月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目首批定價克制，相信近期疫情持續下，發展商定價不敢太進取，LP10不少單位享有海景，首批與同區貨尾單位有約10%折讓，預料加推定價上仍保持克制。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，項目首批開價與區內貨尾有一定折讓，甚具吸引力，以現時區內租金而言，落成後呎租約45元，回報約3厘，將獲投資客青睞。

將軍澳本月二手料急降50%

整個將軍澳區本月暫錄逾110宗二手成交，料LP10推出後，搶去市場上大批購買力，下半月區內交投恐急降約50%。

近年日出康城頻有新盤推售，LP10已是康城區近一年第三個推售的全新項目，惟一手供應逐漸買少見少，區內「大地主」之一的會德豐地產，自去年3月開賣OCEAN MARINI後，已明言下一個全新項目將於2至3年後始啟動。市場估計，緊接登場的全新樓盤為信置（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合作發展的日出康城第11期，提供1880伙，發展商亦曾預告有機會於年內推售，但迄今仍未申請售樓紙，相信距離真正開盤尚有一段時間。